Процесс покупки

Основные этапы процесса покупки недвижимости в Испании и необходимый перечень документов

Запланированная поездка в Испанию и неторопливое посещение всех интересующих объектов недвижимости — одни из первых шагов на пути к приобретению идеальной квартиры или дома на побережье Коста брава. Обращаясь к специалистам SV Real Estate, Вы получаете не только профессиональное обслуживание, но бесплатный подбор недвижимости, юридические консультации, услуги переводчика и сопровождение сделки.

После выбора подходящего объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, следует позаботиться о подготовке документов, необходимых для покупки недвижимости в Испании, а также проверить объект в Реестре собственности (Registro de Propiedad).В Реестре собственности можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а также о наличии задолженности владельца. При покупке недвижимости от застройщика (первичный рынок), проверяется оформление застройщиком документов на новое строительство (Declaracion de obra nueva) и зарегистрирован ли объект в налоговых органах, а также регистрация плана застройки в местном муниципалитете.

После выбора подходящего объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. Также существует возможность заключения задаткового контакта (Contrato de arras), который обычно составляет 10% от общей суммы, или контракт резервации объекта, то есть его «бронирования» 1-1,5 % от общей стоимости.

Необходимые документы для покупки недвижимости в Испании

В первую очередь, Вам будет необходимо оформить личный идентификационный номер иностранца NIE (Número de Identificación de Extranjero, NIE). NIE оформляется в Испании в течение 2-3 недель. Есть возможность оформления NIE в консульстве Испании в России, но срок оформления в этом случае может превысить 3 месяца.

Открытие счета в испанском банке. Он необходим для расчета с продавцом, а в дальнейшем – для уплаты налогов и коммунальных платежей. Для открытия счета вам будет необходим заграничный паспорт, справка с места работы с указанием заработной платы, 2-НДФЛ справка о доходах физического лица.

Следует иметь ввиду

При покупке недвижимости в Испании следует уплатить налог размер которого зависит от типа преобретаемой недвижимости:

• 10% IVA (Impuesto sobre el Valor Anadido) – налог на добавленную стоимость (НДС) при покупке новой недвижимости от застройщика (после 31 декабря 2012).

• Либо 8% ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) – налог на передачу права владения при покупке недвижимости на вторичном рынке.

Залог, при покупке недвижимости в Испании, составляет, примерно, 10 % от стоимости жилья.